Из жилого в нежилой и обратно
Для чего это нужно и что нужно иметь в виду.
Как известно, проживать в помещениях, не имеющих статуса «жилых», — незаконно. Соответственно в них невозможно зарегистрироваться, их невозможно продать (в качестве жилья), подарить и прочее. Вместе с тем, для ведения коммерческой деятельности объект должен быть переведен в нежилой фонд, иначе – штрафы, боль, отчаяние, безысходность. И в том и в другом случае есть ряд условий, необходимых для перевода. Преимущественно они связаны с требованиями пожарной безопасности и санитарными правилами.
В жилой фонд
- Чтобы перевести помещение или строение в жилой фонд, Вы должны быть собственником этого помещения. Выражаясь казенным языком, право собственности не должно быть обременено правами третьих лиц. Если помещение куплено в кредит, кредит должен быть погашен.
- Помещение должно соответствовать санитарным и пожарным нормам.
- Местность, в которой находится объект, должна иметь подходящую инфраструктуру (вода, газ, электричество, канализация, теплоснабжение).
- Помещение должно быть технически исправно и не представлять угрозы для здоровья и жизни людей.
В нежилой фонд
- Во-первых, право собственности на помещение, аналогично, не должно быть обременено правами третьих лиц.
- Помещение также должно соответствовать пожарным и санитарным нормам.
- Помещение должно иметь возможность организации отдельного входа.
- Под помещением не должно располагаться жилых помещений.
- Жилые помещения не должны быть смежными с нежилыми и/или включать их в себя.
Дополнительные переменные
Кроме того, при некоторых обстоятельствах, для перевода под коммерческое использование, к примеру медицинского характера, требуется выделение дополнительных мощностей и разрешение на использование соответствующего оборудования. В любом случае, когда задача поставлена, от Вас потребуется предоставить минимальный пакет документов для дальнейшей работы. Они позволят нам самостоятельно собрать все необходимые бумаги, избавив Вас от лишней головной боли и необходимости общаться с бюрократической системой.
Что потребуется от Вас?
- Доверенность. Она составляется по образцу, исходя из конкретных задач, стоящих перед агентством.
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Это свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, а также договор, согласно которому была приобретена недвижимость (купли-продажи / дарения / долевого участия и так далее).
- Технический и/или кадастровый паспорт. Если он есть. Если у Вас его нет – не пугайтесь. При наличии доверенности, мы закажем его самостоятельно.
