Что это такое и с какими вопросами обращаются чаще всего?
Исходя из многолетних наблюдений и личного опыта.
Кадастровые работы — это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.
Постановка на кадастровый учёт
Или снятие с учета, в случае, когда объект перестал существовать. Эта процедура неизбежна для любой недвижимости независимо от формы собственности, использования, целевого назначения. Фактически, это действие подтверждает факт существования данного объекта. Или же сообщает о том, что объект более не существует.
Уточнение границ земельного участка
Согласно действующему законодательству, участок считается юридически существующим с момента регистрации его правового статуса. В том случае, когда объект не числится на учёте, или произошли изменения его первоначальных характеристик, будь то статус земли, или разрешенный режим использования, требуется выполнить кадастровые работы, которые в себя включают:
- Сбор информации об объекте
- Обмер и съёмка участка
- Обработка данных
- Вычисление необходимых показателей
- Оформление документов
- Регистрация
Разделение/объединение участков
Представляется очевидным, что при этой процедуре образуется новый объект недвижимости. Один, при объединении, или несколько – при разделении. Таковые объекты также требуют регистрации. Этапы работы кадастрового инженера, в данном случае, зависят от формы собственности на землю. Порядок проведения работ на земельных участках с разной формой собственности регулируется ст.7 ЗК РФ.
Разработка межевого плана
Это необходимо для установления точных границ участка. Межевой план есть документ, в котором отображены данные о границах и площадях участка. Выполняется проверка, сбор, анализ и обработка всех материалов, в результате которой выдается итоговый документ.
Выдача кадастрового паспорта
Это документ, содержащий всю общую, техническую и правовую информацию о недвижимом имуществе. Кадастровый паспорт требуется для проведения сделок с объектом, выполнения земельных работ, решения споров и т.д. Форма и порядок заполнения документа утверждены приказом Министерства экономического развития № 831.
Подготовка кадастровой выписки
Кадастровый паспорт содержит всесторонние сведения о недвижимости. Когда требуются некоторая часть сведений, выдаётся Кадастровая выписка. В этом документе содержится та информация о недвижимости, которую запрашивает заказчик.
Что потребуется от Вас?
- Доверенность. Она составляется по образцу, исходя из конкретных задач, стоящих перед агентством.
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Это свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, а также договор, согласно которому была приобретена недвижимость (купли-продажи / дарения / долевого участия и так далее).
- Технический и/или кадастровый паспорт. Если он есть. Если у Вас его нет – не пугайтесь. При наличии доверенности, мы закажем его самостоятельно.
