Целевое назначение и ВРИ.
Что есть что, и для чего оно нужно?
«Покупайте землю, ее больше не производят» — говорил Марк Твен, и сложно с этим не согласиться. Всю нашу историю земля была основным камнем преткновения между людьми. С годами сложилась громоздкая юридическая машина, регулирующая земельные отношения. Что-то в ней вполне логично и объяснимо, а что-то является пережитком прошлого, подобно запрету превращать любое вещество в золото, в британском законодательстве.
Целевое назначение
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли разделяются по своему целевому назначению на следующие категории (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли поселений;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фона;
- земли запаса;
Вид разрешенного использования.
В свою очередь каждая категория имеет под собой ряд пунктов, которые называются видами разрешенного использования (ВРИ). ВРИ – это специализация, которая указывается в кадастровом паспорте объекта, помимо категории. Грубо говоря – это то, как земля может и должна использоваться.
Смена ВРИ нужна для того, чтобы использовать участок в целях, не прописанных в кадастровом паспорте и не занесенных в Кадастровый реестр. У каждой категории земли существует несколько возможных видов применения. Например, земли населенного пункта могут использоваться и под индивидуальное жилищное строительство, и для ведения личного подсобного хозяйства. Также можно организовать подсобное хозяйство и на землях сельхозназначения. Там же можно заниматься фермерским хозяйством и садоводством или строить дачный дом. Однако зарегистрироваться в этом дачном доме, как в жилом объекте – не получится.Смена ВРИ, или смена назначения?
Если в списке ВРИ нет нужного Вам варианта, и добавить его невозможно, то единственный выход – это изменение категории земельного участка. Процедура изменения целевого назначения требует серьезной экспертной подготовки и обоснований. Также она связана с публичными слушаниями, и получением согласия всех владельцев соседних земельных участков, о чем лучше позаботиться заранее.
Что потребуется от Вас?
- Доверенность. Она составляется по образцу, исходя из конкретных задач, стоящих перед агентством.
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Это свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, а также договор, согласно которому была приобретена недвижимость (купли-продажи / дарения / долевого участия и так далее).
- Технический и/или кадастровый паспорт. Если он есть. Если у Вас его нет – не пугайтесь. При наличии доверенности, мы закажем его самостоятельно.
