Работа со зданиями историческими и не очень.
Или два слова об особенностях архитектурной некромантии.
Реконструкция зданий для многих городов России является острой проблемой. Для Петербурга, с его богатейшей культурной историей, где чуть не каждый сарай имеет историческое значение, указанная проблема имеет остроту опасной бритвы.
О реконструкции
Понятие «реконструкция» включает в себя комплекс мероприятий по переоборудованию внутреннего пространства здания. Проводятся таковые мероприятия в случае износа внутренних конструкций, необходимости повышения функциональности помещений, замены узлов и элементов конструкции. Кроме того, реконструкция может сопровождаться изменением общей площади объекта, в том числе и ее увеличением за счет пристроек, надстроек, мансард, дополнительных этажей и так далее.
«Мы понимаем развалины не ранее, чем сами становимся развалинами. » — Генрих Гейне
Согласование подобного рода работ является достаточно долгим процессом. Если же объект находится в зоне ответственности КГИОП, то и к процессу проектирования/согласования требуется гораздо более тщательный подход, и может потребоваться историко-культурная экспертиза.
Историко-культурная экспертиза
Экспертизу проводят для того чтобы:
Во-первых – признать объект историческим памятником. Или доказать, что он им не является.
Во-вторых – установить категорию культурного объекта.
В-третьих – чтобы изменить категорию объекта.
Существует ряд правил по организации сего процесса и требований к эксперту. Не всегда организация подобной экспертизы необходима именно при реконструкции. Она может понадобиться при любых операциях, связанных с историческими объектами.
Что потребуется от Вас?
Минимальный пакет документов, необходимых нам для работы включает в себя:
- Доверенность. Она составляется по образцу, исходя из конкретных задач, стоящих перед агентством.
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Это свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, а также договор, согласно которому была приобретена недвижимость (купли-продажи / дарения / долевого участия и так далее).
- Технический и/или кадастровый паспорт. Если он есть. Если у Вас его нет – не пугайтесь. При наличии доверенности, мы закажем его самостоятельно.
Эти документы позволят нам самостоятельно собрать все необходимые бумаги, избавив Вас от лишней головной боли и необходимости общаться с бюрократической системой. Если есть что-то еще – давайте все, что есть. Это может ускорить процесс и сэкономить деньги.
Составить некий прейскурант цен, учитывая специфику этой сферы, невозможно. Мы за живое общение, так что примерная сумма сделки и сроки исполнения называются только после того, как заказчик в подробностях опишет поставленную задачу. Желательно при личной встрече. Финальный же счет выставляется после выхода специалиста на объект. После заключения договора, эта сумма уже не может быть увеличена в большую сторону. Однако, на официальные платежи, если в них возникает необходимость, счет выставляется отдельно. К ним относятся платежи, что государство взимает за получение тех или иных справок и документов.
