О перепланировке.
Или немного простых фактов о сложном деле.
Согласно Жилищному кодексу, перепланировкой называют комплекс строительных и ремонтных мероприятий, направленных на переустройство внутреннего пространства, без изменения общей площади помещения. При этом допускается перенос или замена несущих конструкций.
Что есть перепланировка, а что – нет.
Несущими считаются те конструкции, что воспринимают не только нагрузку собственного веса, но и нагрузку от прочих архитектурных элементов. Несущие конструкции составляют остов здания, то, что придает ему жесткость и прочность.
Ненесущими считаются конструкции, которые воспринимают только собственную нагрузку. Такие конструкции еще называют ограждающими, или самонесущими.
Если вносимые изменения не требуют отображения в техническом паспорте, то перепланировкой они не считаются. Скажем, если существует необходимость в замене ванной или унитаза, или одного кондиционера на другой, при условии, что установка первого была согласована, — это не считается перепланировкой. Перенос газовой плиты в пределах двух метров, без замены газопровода, так же не подходит под определение перепланировки. Но вот замену радиаторов, в свою очередь, придется согласовать, так как системы отопления относятся к общедомовой собственности.
Понимание цели – ключ к успеху.
Перепланировка делается исходя из желаний и потребностей жильцов, смены функционального назначения, или для соблюдения требований, предъявляемых государством. Перепланировка включает в себя обширный список возможных работ, направленных на переустройство внутреннего пространства. Перепланировка, проведенная без согласования, считается незаконной и лишает возможности проводить сделки с этим помещением, покуда помещение не приведено в первоначальный вид. Если работы затрагивают общедомовое имущество: несущие конструкции, перекрытия, фасады, инженерные коммуникации, лестничные пролеты и площадки, технические помещения и помещения общего пользования, то собственник серьезно рискует столкнуться со штрафными санкциями, вплоть до отчуждения имущества.
Бюрократическая анатомия.
Государственные органы стремятся максимально обезопасить себя от ответственности за последствия непрофессиональной работы. Непрофессионально созданный и исполненный проект несет прямую опасность для имущества и жизни граждан. Исходя из этого и выстраивается колючий фильтр из лицензий, требований, предписаний и сертификатов, кои требует государство. Его цель — не только осложнить жизнь и опустошить карман почтенного гражданина, но и уберечь его от напрасных огорчений и неприятностей, в виде обрушившегося потолка, холодных батарей и затопленных соседей.
Немного очевидного.
Работа специалиста по согласованию во многом напоминает услуги профессионального юриста. Никто не запрещает заниматься своим вопросом самостоятельно, однако без специфических знаний, без определенной репутации, без налаженных контактов положительный результат, увы, маловероятен.
Сложно переоценить значение коммуникации между агентом по согласованию и проектировщиком. Оперативное исправление замечаний не просто экономит время — без этого работы затянутся на многие годы. Годы попыток пробить головой бюрократическую стену. Преимущество Sheffman в том, что проектные работы может проводить наш же проектный отдел.
Что потребуется от Вас?
Минимальный пакет документов, необходимых нам для работы включает в себя:
- Доверенность. Она составляется по образцу, исходя из конкретных задач, стоящих перед агентством.
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Это свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, а также договор, согласно которому была приобретена недвижимость (купли-продажи / дарения / долевого участия и так далее).
- Технический и/или кадастровый паспорт. Если он есть. Если у Вас его нет – не пугайтесь. При наличии доверенности, мы закажем его самостоятельно.
Эти документы позволят нам самостоятельно собрать все необходимые бумаги, избавив Вас от лишней головной боли и необходимости общаться с бюрократической системой. Если есть что-то еще – давайте все, что есть. Это может ускорить процесс и сэкономить деньги.
Составить некий прейскурант цен, учитывая специфику этой сферы, невозможно. Мы за живое общение, так что примерная сумма сделки и сроки исполнения называются только после того, как заказчик в подробностях опишет поставленную задачу. Желательно при личной встрече. Финальный же счет выставляется после выхода специалиста на объект. После заключения договора, эта сумма уже не может быть увеличена в большую сторону. Однако, на официальные платежи, если в них возникает необходимость, счет выставляется отдельно. К ним относятся платежи, что государство взимает за получение тех или иных справок и документов.
